超4亿平!二季度全国新房成交刷5年新高!

2020-08-20来源:新浪乐居  作者:新密369房产网

超4亿平!二季度全国新房成交刷5年新高!

  8月17日,戴德梁行发布的《2020年上半年全国住宅市场报告》显示,二季度单季全国新房住宅成交面积为41884万平方米,创下近5年同期新高。但普通二线城市成交量却同比下降23.9%,还未从疫情影响中走出来。

  数据来源:国家统计局、戴德梁行研究院

  报告显示,二季度经济增速由负转正,疫后经济逐步恢复,固定资产投资降幅持续收窄,其中房地产投资增速明显,房地产及住宅投资同比增速双双由负转正。截止到6月末,房地产开发投资总额达到62780亿元,同比增速1.09%。住宅开发投资达到46350亿元,同比增速为2.6%。

  数据显示,上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%至9757元/平方米,70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。从24个重点城市情况来看,楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显。如深圳地区均价达到58452元/平方米,排在全国首位;北京地区均价紧随其后,达到48374元//平方米;上海地区均价达到41202元/平方米;厦门均价达到40648元/平方米;广州均价达到30697元/平方米。

  2020年上半年重点城市新房住宅累计销售均价分布示意图

  对此,戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示,从上半年整体住宅市表现来看,伴随全面的复产复工,市场恢复运行的同时成交量也随即快速攀升。他提醒,在房住不炒的大背景下,热度较高的城市已然面临政策的收紧,轮动效应下其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级,这将影响更大范围的置业热情。“预计下半年整体成交量在经历了快速恢复后将有所下滑,全年新房总交易量恐将不及去年。”

  而戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管、董事张晓端则提出,受惠于城市群、都市圈、大湾区等政策利好,核心城市及其周边区域新房价格仍具上行可能。特别是在核心城市调控升级下需求被迫外溢,核心城市周边的临近板块或将成为新的热点。不过对于部分重点城市而言,新房价格往往受到预售及备案管控,各片区新房价格基本上设有天花板,这也意味着未来新房价格上涨受限。

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